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Attraktive Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage

44793 Bochum
Objekt-ID: 4482
399.500 €Kaufpreis

Doppelhaushälfte zum Kauf

Zum Kauf
ca. 141 m²Wohnfläche
6Zimmer
ca. 733 m²Grundstück
1936Baujahr
1Anzahl Stellplätze

Preise

Kaufpreis399.500 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Flächen

Wohnflächeca. 141 m²
Zimmer6
Grundstücksflächeca. 733 m²

Zustand und Bauart

Baujahr1936

Stellplätze

Stellplatz
Anzahl1

Beschreibung

Die zum Kauf angebotene Doppelhaushälfte bietet insgesamt ca. 141 m² Wohnfläche, die sich großzügig auf zwei Geschosse verteilen. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal für Familien, das Arbeiten von zu Hause oder die Kombination aus Wohnen und Hobby.

Über fünf kleine Stufen gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier empfängt Sie ein einladender Windfang mit ausreichend Platz für Garderoben- und Schuhschränke – ein praktischer und zugleich repräsentativer Eingangsbereich. Auf dieser Ebene befinden sich das Elternschlafzimmer, eine gemütliche Bibliothek oder Büro sowie ein modernes, innenliegendes Duschbad. Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit halboffen gestalteter Küche, das durch seine offene Struktur ein angenehmes Wohngefühl vermittelt und einen attraktiven Blick in den Garten bietet. Von der Diele sowie direkt vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie über eine große Hebeschiebetür in den Garten.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, wobei eines als Durchgangszimmer konzipiert ist und sich beispielsweise hervorragend als Ankleide, Spiel- oder Arbeitszimmer eignet. Ergänzt wird diese Etage durch eine praktische Küchenzeile sowie ein kleines Duschbad.

Das Kellergeschoss bietet mit zwei halboffen geschnittenen, großzügigen Abstellräumen zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Die Immobilie wurde ca. 1936 errichtet, in den Jahren ca. 1973, ca. 1984-1986 sowie ca. 1998 angebaut und umfangreich erweitert.

Gerne benennen wir Ihnen einige der Ausstattungsmerkmale der Immobilie im Detail:

- Garagenbau ca. 1963
- Erweiterung Hauseingang und Dachgaube ca. 1973
- Gaszentralheizung ca. 1995
- Fassadendämmung ca. 1998
- Geschossdeckendämmung vorhanden
- Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen ca. 1998/2006
- Badsanierung im Erdgeschoss ca. 1998
- Vinyl- und Fliesenboden ca. 2010
- neues Pultdach im Anbau ca. 2010
- weiße Kunststofffenster ca. 2000 und ca. 2012

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Wohnlage im Bochumer Stadtteil Weitmar, einem der gefragtesten und familienfreundlichsten Wohngebiete der Stadt. Weitmar überzeugt durch eine angenehme Mischung aus ruhigem, grünen Wohnen und einer sehr guten urbanen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Bochumer Innenstadt sowie der umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Auch die Autobahnen 40 und 448 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünflächen, Parks und Sporteinrichtungen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Sonstiges

Das optimal nach Süden ausgerichtete Grundstück überzeugt mit einer großzügigen Fläche von 733 m² und bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien.
Am Ende des Gartens befinden sich ein praktischer Geräteschuppen sowie genügend Fläche für einen Gemüse- und Kräutergarten – perfekt für Hobbygärtner oder alle, die sich schon immer den Traum vom eigenen Anbau erfüllen wollten.
Liebevoll angelegte Hecken, Hortensien, blühende Rosensträucher und ein markanter roter Ahorn rahmen das Grundstück harmonisch ein und schaffen eine grüne Oase mit viel Privatsphäre.
Ein schöner Baumbestand im hinteren Bereich des Gartens bietet zudem auch an warmen Sommertagen ein angenehm schattiges Plätzchen – ideal zum Entspannen, Lesen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Die Immobilie ist bereits freigezogen und kann kurzfristig vom neuen Eigentümer übernommen werden.

Energieausweis

EnergieausweistypVerbrauch
Energieausweis gültig bis09.02.2036
Endenergieverbrauch108,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis mit WarmwasserNein
EnergieeffizienzklasseD
Energieausweis Baujahr1936
Wesentlicher EnergieträgerErdgas E
HeizungsartZentralheizung
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
Endenergieverbrauch: 108,1 kWh/(m²*a)

Objektanfrage

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