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Attraktive Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage

45359 Essen
Objekt-ID: 4685
348.000 €Kaufpreis

Doppelhaushälfte zum Kauf

Zum Kauf
ca. 115 m²Wohnfläche
5Zimmer
ca. 508 m²Grundstück
ca. 87 m²Nutzfläche
1958Baujahr
2Anzahl Stellplätze

Preise

Kaufpreis348.000 €

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Flächen

Wohnflächeca. 115 m²
Zimmer5
Nutzflächeca. 87 m²
Grundstücksflächeca. 508 m²

Zustand und Bauart

Baujahr1958

Stellplätze

Stellplatz
Anzahl2

Beschreibung

Vom Hauseingang gelangt man in den zentralen Dielenbereich. Geradeaus liegen Küche und ein kleines Gäste-WC. Zur Linken gelangt man in den Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Von der Diele führt eine Treppe in das 1. Obergeschoss der Immobilie. Dort befinden sich ein Tageslichtbad mit Dusche sowie drei Zimmer, die sich als Schlafzimmer oder Kinderzimmer eignen.
Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ausgebaut und zu Wohnzwecken genutzt.

Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet ausreichend Staufläche.

Das 508 m² große Grundstück überzeugt mit einem liebevoll eingewachsenen Außenbereich und bietet den idealen Rahmen für erholsame Stunden im Grünen. Hecken und Essigbäume umgeben das Grundstück und schaffen eine harmonische Atmosphäre mit hoher Privatsphäre.
Die Terrasse befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch viel Potenzial, um zu einem einladenden Rückzugsort im Freien gestaltet zu werden.

Ausstattung

Nachstehend nennen wir Ihnen gerne eine Übersicht über die wesentlichen aktuellen Ausstattungsdetails:

- Weiße Kunststofffenster (ca. 1988)
- Dachdämmung (ca. 1992)
- Gasheizung (ca. 2003)
- Badezimmer im Obergeschoss (ca. 2019)
- Holzzargen und -innentüren
- Oberböden aus Parkett, Teppich und Fliesen
- Garage und Außenstellplatz
- Rollläden im Erdgeschoss
- Wasseranschlüsse im Garten
- Glasfaseranschluss

Lage

Die Immobilie befindet sich im Essener Stadtteil Frintrop, einer gewachsenen Wohnlage im Dreistädte-Eck mit Oberhausen und Mülheim an der Ruhr. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Die Bus- und Bahn-Haltestellen sind nur 5 Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen A40 und A42, sodass Pendler flexibel unterwegs sind.
Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ergänzend bietet die nahegelegene Neue Mitte Oberhausen, u. a. mit dem Centro ein umfangreiches Shopping- und Freizeitangebot.

Familien profitieren zudem von einer guten Bildungsinfrastruktur: Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich im Umkreis von etwa 2 km.
Zudem laden Grünflächen und Naherholungsgebiete in und um Frintrop zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.

Sonstiges

Die Immobilie wurde bereits geräumt. Eine Übernahme ist zeitnah möglich.
In weiten Teilen besteht Modernisierungsbedarf.

Energiebedarfsausweis: 207,7 kWh (m²a)
Gebäude Baujahr: 1958
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Effizienzklasse: G

Energieausweis

EnergieausweistypBedarf
Energieausweis gültig bis02.07.2036
Endenergiebedarf207,7 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseG
Energieausweis Baujahr1958
Wesentlicher EnergieträgerErdgas E
HeizungsartZentralheizung
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
Endenergiebedarf: 207,7 kWh/(m²*a)

Objektanfrage

Dateien und Anhänge

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