Ärztehaus Nähe Regattabahn in Duisburg-Wedau

Die Immobilie gliedert sich in eine etablierte Hausarztpraxis und eine Apotheke.

Die modern ausgestattete Praxis umfasst im Erdgeschoss 12 funktional geschnittene Behandlungsräume, einen großzügigen Empfangsbereich sowie zwei separate WCs. Im Untergeschoss stehen weitere Nutzflächen zur Verfügung, darunter ein Personalraum mit Küche, eine Umkleide, mehrere Technik- und Lagerräume, eine Dusche, zwei zusätzliche WCs sowie ein Büro.

Die Apotheke verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Verkaufsraum und zwei flexibel nutzbare Nebenräume. Das Untergeschoss ergänzt die Einheit um weitere Nutzflächen mit Dusche, WC und mehreren Abstellräumen.

Das 2010 kernsanierte Objekt wurde laufend instandgehalten und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung (2021).

Duisburg (ca. 500.000 Einwohner) ist ein bedeutender Logistik- und Industriestandort in Nordrhein-Westfalen. Mit dem größten Binnenhafen der Welt und sehr guter Anbindung über Wasser, Straße und Schiene gilt die Stadt als europäisches Logistikzentrum und größter Stahlstandort Europas. Unternehmen, große Konzerne sowie über 40.000 Studierende der Universität Duisburg-Essen prägen den Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort. Durch die Lage am Niederrhein ist auch ein landschaftlich sowie kulturell abwechslungsreiches Umfeld vorzufinden.

Die Immobilie liegt zentral im Stadtbezirk Süd, im beliebten Stadtteil Wedau mit sehr guter Verkehrsanbindung. Das Duisburger Zentrum sowie umliegende Städte sind über die nahe Autobahn und den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar.

Die Umgebung überzeugt durch viel Grün und die nahegelegene Sechs-Seen-Platte, die zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.

In unmittelbarer Nähe entsteht ein neues Wohnquartier mit rund 3.000 modernen Wohneinheiten. Geplant sind zudem ein Nahversorgungszentrum sowie wichtige Einrichtungen wie Kita, Grundschule und Sporthalle.

Die umlagefähigen Betriebs- und Bewirtschaftungskosten werden von den Mietern getragen.

Energieverbrauchsausweis: 74 kWh (m²a) - Wärme - / 22 kWh (m²a) - Strom -
Gebäude Baujahr: 2010
Wesentlicher Energieträger: Erdgas