3 ½ Raum-Eigentumswohnung mit schöner Aufteilung im begehrten Mülheim Speldorf!

Die zum Kauf angebotene Eigentumswohnung überzeugt durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits im Eingangsbereich sorgt eine praktische Garderobennische für angenehmen Komfort. Von der Diele aus gelangen Sie in die großzügig geschnittene Küche, die ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke bietet. Eine angrenzende Abstellkammer schafft zusätzlichen Stauraum.

Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das innenliegende Wannenbad befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie einen Kellerraum. Ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich allgemein in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Nachstehend benennen wir Ihnen einige Ausstattungsmerkmale der Immobilie im Detail:

- Ölzentralheizung aus ca. 1996
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- weiße Kunststofffenster aus ca. 2008
- Parkettboden
- Einbaugarderobe in der Diele
- Gemeinschaftsterrasse hinter dem Haus
- Rollläden
- Kabelanschlusss

Mülheim an der Ruhr vereint auf besondere Weise urbanes Leben mit naturnahen Wohnlagen. Attraktive Wohnviertel, individuelle Geschäfte in der Innenstadt, idyllische Gastronomie entlang der Ruhr sowie zwei Einkaufszentren machen die Stadt zu einem gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges kulturelles Angebot, eine lebendige Kunstszene und zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.
Die angebotene Eigentumswohnung liegt im beliebten Stadtteil Speldorf, der durch seine gelungene Kombination aus historischen Sehenswürdigkeiten, kulturellen Angeboten und attraktiven Wohnlagen zu den begehrtesten Lagen Mülheims zählt.
Das Zentrum von Speldorf mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erstreckt sich entlang der Duisburger Straße und ist in etwa fünf Minuten erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich vor der Haustür und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über die in ca. 10 Minuten erreichbare A3 besteht eine schnelle Verbindung zum überregionalen Straßennetz.
Der Broich-Speldorfer-Wald, der Sportpark Duisburg mit seinem großem Angebot sowie die Sechs-Seen-Platte sind schnell erreicht und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist bereits freigezogen und kann kurzfristig vom neuen Eigentümer übernommen werden.

Energieverbrauchsausweis: 138,10 kWh (m²a)
Gebäude Baujahr: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Effizienzklasse: E