Ausstattung
- Zweifamilienhaus bereits nach WEG aufgeteilt zzgl. separatem Büro-/Gästetrakt
- die zwei Einheiten sind wirtschaftlich wie auch von den Versorgungen weitestgehend getrennt
- separate Eingänge
- größtenteils weißes Sichtmauerwerk vorhanden
- innerhalb der Einheiten geschlossenes Betontreppenhaus
- zwei Gasbrennwertheizungen vorhanden
- getrennte Gärten
- Doppel- und Einzelgarage
- Schwimmbad (stillgelegt) im Haupthaus
Haupthaus Einheit 1:
5 Zimmer, Terrasse, Kamin, Balkon, Essbereich mit teiloffener Küche, Zugang zum Schwimmbad, zzgl. separater und direkter Zugang zum Büro-/Gästetrakt, Teilunterkellert mit Kelleraußentreppe, Doppelgarage
Nebenhaus Einheit 2:
Eingang Giebelseite rechts, 4 Zimmer, Terrasse, bereits bezugsfrei, Balkon, Teilunterkellert, Einzelgarage
Die beiden Einheiten sind über das Kellergeschoss begehbar.
Einheit 3:
Ebenfalls über einen neutralen Eingang zu erreichen und idealerweise als Arbeits-/Büro oder Gästetrakt zu nutzen. In den letzten Jahrzehnten als Architekturbüro genutzt.
Lage
Die Stadt Meerbusch zählt traditionell zu den begehrtesten Wohnlagen in linksrheinischer Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Düsseldorf. In Meerbusch werden sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens geboten. Osterath ist einer von acht Stadtteilen der Stadt Meerbusch und damit nach Büderich der zweitgrößte Ortsteil. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Bus- und Straßenbahn-Verbindungen befinden sich in der Nähe bzw. sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Immobilie liegt an einer kleinen Anliegerstraße im Nahbereich von ausgedehnten Feldern und Wiesen und nur wenige Autominuten vom Ortskern Osterath entfernt.
Die Landeshauptstadt Düsseldorf und den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in ca. 10 - 15 Autominuten. Ferner sind die umliegenden Städte Krefeld, Neuss und Mönchengladbach über den naheliegenden BAB Anschluss A44, A52 und A 57 sehr gut zu erreichen.
Rundum eine ideale Lage für Menschen, die ruhig und in naturnaher Lage leben möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen.
Sonstiges
Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!
Dieses Immobilienangebot ist für den Käufer provisionsfrei!
Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 05.03.2024
Endenergiebedarf Wärme: 191 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1967
Anbieter
Schnorrenberger Immobilien GmbH und Co. KG
Jochen Wesseling
Telefon: 0211-5805050
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