Im Erdgeschoss der individuellen Immobilie erwarten Sie ein heller, offen geschnittener Eingangsbereich, ein großes Büro/Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit praktischen, sehr hochwertigen Einbauschränken aus Mahagoniholz, eine angrenzende Ankleide sowie ein Badezimmer mit großer, runder Duschwanne. Weiterhin befinden sich auf der Etage eine begehbare Garderobe, ein Gäste-WC sowie ein direkter Zugang zur ca. 11 m langen Garage.
Das Dachgeschoss bietet zwei große Schlafzimmer, ein Wannenbad, ein Büro und einen Abstellraum.
Im Gartengeschoss, dem Herzstück der besonderen Immobilie, erwarten Sie ein großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin. Von hier gelangen Sie in den Garten mit großer Terrasse. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene die Küche, ebenfalls mit Zugang zum Garten, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein weiteres WC, eine Sauna mit angrenzendem Duschbad sowie die üblichen Abstellräume wie beispielsweise der Heizungsraum und der Haustechnikraum.
Das vom Garten aus begehbare Kellergeschoss bietet insgesamt 4 weitere Abstellräume.
Das rund 800 m² große Hanggrundstück ist umgeben vom alten, attraktiven Baumbestand, Hecken und Sträuchern und ist somit komplett uneinsehbar. Der Garten ist nach Nordwesten ausgerichtet und lädt zur Entspannung ein.
Auf der großen Terrassenfläche und dem separaten Bereich mit Außenkamin lassen sich schöne Stunden mit Familie und Freunden verbringen.
45133 Essen Bredeney
Kaufpreis 825.000,00 EUR
| Objekt Nr. | 3771 |
| Zimmeranzahl | 8 |
| Wohnfläche ca. | 315,00 m² |
| Provision/Courtage | 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis |
| Objekttyp | Haus |
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Energieausweistyp | Bedarf |
| Endenergiebedarf | 229,50 kWh (m²a) |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten | |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Baujahr | 1957 |
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem bis teilweise sanierungsbedürftigen Zustand.
Kernsanierung 1986:
Weitere Ausstattungsdetails:
Essen - immer in Bewegung und voller Energie! Mit fast 600.000 Einwohnern ist Essen eine der größten Städte Deutschlands und beeindruckt durch beachtliche Lebensqualität. Neben vorzüglichen Einkaufsmöglichkeiten gibt es unvergleichliche Kultur- und Freizeitangebote.
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in einem der begehrtesten Stadtteile des Ruhrgebiets: Essen-Bredeney.
Hier liegen Sport und Urlaub in der Luft. Golf, Tennis, Segeln, Radfahren oder einfach nur Spazieren und Flanieren - Die Lage spricht hier ganz für sich!
Einkaufsmöglichkeiten, diverse Schulen und Dinge des täglichen Bedarfs sind im schnell erreichbaren Stadtteilzentrum vorhanden. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und auch die A 52 ist schnell erreicht. Hier sind Ruhe und Zentralität vereint.
Die Immobilie ist bereits freigezogen und kann nach Vereinbarung vom neuen Eigentümer übernommen werden.
Energiebedarfsausweis: 229,5 kWh (m²a)
Gebäude Baujahr: 1957
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Effizienzklasse: G
